Treetopia Park Monteverde
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Gerencia Administrativa Financiera
CONFIDENCIAL · JUNTA DIRECTIVA Cierre Mayo 2026 Elaborado: Junio 2026
Resumen EjecutivoResultados acumulados al 31 de mayo 2026 · CRC (₡) y desempeno comercial en USD
Mensaje central

La operacion sigue fortaleciendose: ingresos acumulados +6,6% y EBITDA +10,5% con margen ampliado a 37,0%. Sin embargo, la utilidad neta retrocede 4,4% a ₡352,7M, caida explicada en su totalidad por el diferencial cambiario, que paso de ₡22,9M en 2025 a ₡79,8M en 2026: un impacto adicional de ₡56,9M derivado de la apreciacion del colon.

Ingresos netos acum.
₡1.290,7M
+6,6% vs 2025 (₡1.210,4M)
EBITDA acum.
₡478,0M
+10,5% · margen 37,0%
Utilidad neta acum.
₡352,7M
4,4% vs 2025 (₡368,9M)
Diferencial cambiario
₡79,8M
+248% · +₡56,9M vs 2025
Ventas comerciales mayo
$377.976
122,0% del presupuesto · +44% interanual
PAX acumulado
34.144
95,05% del presupuesto · +4,03% vs 2025
Egresos acum. vs ppto
₡673,9M
13% bajo presupuesto (₡775,5M)
Colaboradores activos
80
23 mujeres / 57 hombres · rotacion 3,73%

Ingresos netos mensuales 2026 (₡ millones)

Puente: EBITDA a utilidad neta acumulada (₡ millones)

Ingresos ComercialesDesempeno comercial en USD · mayo 2026 y acumulado al 31 de mayo

Ventas mayo por actividad: real vs presupuesto (USD)

Participacion por actividad comercial · mayo

Resultado mayo por canal de venta (USD)

CanalReal 2026PptoAlcanceVar 25/26
Venta Directa$117.438$78.372149,9%+112,9%
Venta Indirecta$118.890$133.60189,0%+5,2%
Venta Plataformas$64.203$38.018168,9%+79,5%
Total$300.531$249.992120,2%+47,3%

El total de canales corresponde a la venta de tours mas complementos. El cuadro de actividad comercial incluye ademas restaurante, alquiler y fotografia.

Alcance acumulado por linea comercial vs presupuesto

Ingresos comerciales acumulados al 31 de mayo (USD)

Actividad20262025Var 25/26Ppto 2026Alcance
Ingresos Tours$2.223.218$1.886.314+17,9%$2.439.37991,1%
Complementos tours$226.493$217.562+4,1%$242.35493,5%
Fotografia$116.141$132.29512,2%$135.61585,6%
Restaurante$101.507$99.314+2,2%$101.022100,5%
Alquiler de Local$35.895$37.8965,3%$38.68692,8%
Cafeteria$20.104$21.5096,5%$25.30279,5%
Total$2.723.358$2.394.890+13,7%$2.982.35891,3%
Estado de ResultadosMayo 2026 y acumulado, con peso relativo sobre ingresos · CRC (₡)

Mayo 2026 vs Mayo 2025 (₡ millones)

PartidaMay 2026Peso %May 2025Peso %Var AbsVar %
Tours157,190,8114,386,0+42,8+37,5%
Fotografia8,24,78,96,70,78,1%
Restaurante9,55,56,85,1+2,8+40,6%
Alquiler de locales3,42,03,72,80,26,1%
Descuentos y lealtad-5,2-3,0-0,8-0,64,4n.s.
Total ingresos173,1100132,9100+40,2+30,3%
Costos y gastos operativos150,286,8125,794,6+24,5+19,5%
EBITDA operativo22,913,27,25,4+15,7+217,9%
Depreciacion10,96,313,09,82,216,6%
Diferencial cambiario-1,7-1,0-6,9-5,2+5,2n.s.
Financieros y otros-5,5-3,21,00,7-6,5n.s.
Utilidad neta19,311,10,10,1+19,2n.s.

Mayo es temporada baja: el ingreso cae frente a abril, pero la utilidad neta crece de forma marcada por un diferencial cambiario favorable en el mes. n.s.: variacion porcentual no significativa por base cercana a cero.

Acumulado al 31 de mayo: 2026 vs 2025 (₡ millones)

PartidaAcum 2026Peso %Acum 2025Peso %Var AbsVar %
Tours1.189,792,21.067,988,2+121,8+11,4%
Fotografia56,34,467,35,611,116,4%
Restaurante63,04,964,65,31,62,5%
Alquiler de locales17,11,319,31,62,211,4%
Descuentos y lealtad-35,4-2,7-8,7-0,726,6n.s.
Total ingresos1.290,71001.210,4100+80,3+6,6%
Costos y gastos operativos812,763,0778,064,3+34,7+4,5%
EBITDA operativo478,037,0432,435,7+45,6+10,5%
Depreciacion53,14,165,45,412,218,7%
Diferencial cambiario79,86,222,91,9+56,9+248,3%
Financieros y otros-7,7-0,6-24,8-2,0+17,1n.s.
Utilidad neta352,727,3368,930,516,14,4%

El margen EBITDA mejora 1,3 puntos mientras el peso del diferencial cambiario sobre ingresos sube de 1,9% a 6,2%, lo que explica la caida de la utilidad neta. Var Abs en ₡ millones, Var % interanual.

Estado de Resultado TotalComparativo mensual 2026 · CRC (₡) en millones

Evolucion mensual: ingresos, EBITDA y utilidad neta

Detalle mensual 2026 (₡ millones)

PartidaEneroFebreroMarzoAbrilMayoAcum.
Total ingresos268,0246,6306,6296,5173,11.290,7
Costos y gastos operativos168,4163,0169,9161,2150,2812,7
EBITDA operativo99,683,6136,7135,322,9478,0
Depreciacion11,410,79,410,710,953,1
Diferencial cambiario4,837,914,024,8-1,779,8
Financieros y otros0,0-1,7-0,4-0,1-5,5-7,7
Utilidad neta83,336,7113,699,919,3352,7
Margen neto31,1%14,9%37,1%33,7%11,1%27,3%

Marzo y abril concentran la utilidad anual por temporada alta. Mayo, pese a la caida estacional del ingreso, cierra positivo gracias al diferencial cambiario favorable del mes.

Rentabilidad y MargenesEvolucion de margenes y estructura de costos · acumulado al 31 de mayo

Margen EBITDA y margen neto: 2026 vs 2025

Egresos acumulados por centro de costo vs presupuesto (₡ millones)

Indicadores de rentabilidad acumulada

Indicador20262025Variacion
Margen EBITDA37,0%35,7%+1,3 pp
Margen neto27,3%30,5%3,2 pp
Costos / ingresos63,0%64,3%1,3 pp
Diferencial / ingresos6,2%1,9%+4,3 pp
Salarios / ingresos28,8%30,9%2,1 pp

La eficiencia operativa mejora en todas las lineas de costo. La presion sobre la utilidad neta es exclusivamente de origen cambiario, no operativo.

Ejecucion presupuestaria de egresos acumulada

Centro de costoRealPptoVar %
Mantenimiento118,095,9+23%
Tours172,4187,58%
Administrativo92,6124,225%
Mercadeo85,898,213%
Finanzas53,660,011%
Fotografia34,042,620%
Reinversion y expansion6,952,387%
Total general673,9775,513%

Cifras en ₡ millones. Var % en verde indica gasto bajo presupuesto. La subejecucion de reinversion (₡45,3M) sostiene el control de gasto pero posterga capacidad instalada.

Diferencial CambiarioEl factor que explica la totalidad de la caida en utilidad neta
Diferencial acum. 2026
₡79,8M
6,2% de los ingresos
Diferencial acum. 2025
₡22,9M
1,9% de los ingresos
Impacto adicional
₡56,9M
Equivale a 16,1% de la utilidad neta
Utilidad neta sin efecto cambiario
₡409,6M
+11,0% vs 2025 comparable

Diferencial cambiario mensual 2026 (₡ millones)

Tipo de cambio promedio: 2026 vs 2025 (₡ por USD)

Naturaleza del impacto

El colon se aprecio cerca de 10% interanual: el tipo de cambio promedio paso de aproximadamente ₡510 en 2025 a ₡460 en 2026. Como una parte relevante de los ingresos y de las cuentas por cobrar estan denominados en USD, esa apreciacion genera perdida por valuacion al convertir a colones. El efecto es no operativo y de origen macroeconomico, fuera del control directo de la gestion. En mayo el diferencial fue favorable (₡1,7M de ingreso) porque el tipo de cambio repunto levemente respecto a abril.

Capacidades y PAXOcupacion por actividad y evolucion de pasajeros · acumulado al 31 de mayo
PAX acumulado 2026
34.144
+4,03% vs 2025 · 95,05% del ppto
Ocupacion Trek acum.
42,9%
Mayo 26,5% por temporada baja
Ocupacion Tram acum.
19,3%
Actividad mas subutilizada
Ocupacion Arboreal acum.
34,5%
Mayo 32,5%

Evolucion PAX acumulado 2023 a 2026 vs presupuesto

Tasa de ocupacion por actividad: acumulado vs mayo

Lectura de capacidad

El PAX acumulado recupera terreno y supera el nivel de 2025 (+4,03%), pero cierra 4,95% por debajo del presupuesto. La ocupacion del Tram (19,3% acumulado) y de las franjas de tarde de Trek y Arboreal mantienen una holgura de capacidad significativa: existe espacio para crecer en volumen sin inversion adicional, redistribuyendo demanda hacia horarios de baja ocupacion y reforzando la comercializacion del Tram.

Razones FinancierasIndicadores de rentabilidad, eficiencia y gestion · acumulado al 31 de mayo
Margen EBITDA
37,0%
+1,3 pp vs 2025
Margen operativo
32,9%
+2,6 pp vs 2025
Margen neto
27,3%
3,2 pp vs 2025
Periodo medio de cobro
4 dias
Cartera 2,7% de ventas

Razones de rentabilidad: 2026 vs 2025

Razones de rentabilidad (detalle)

Razon20262025Variacion
Margen EBITDA37,0%35,7%+1,3 pp
Margen operativo32,9%30,3%+2,6 pp
Margen neto27,3%30,5%3,2 pp
Utilidad operativa (₡M)424,9367,0+15,8%

El margen operativo mejora mas que el EBITDA por la menor depreciacion. El unico margen que retrocede es el neto, por efecto cambiario.

Estructura de costos y eficiencia operativa (sobre ingresos)

Razon20262025Variacion
Costos operativos / ingresos63,0%64,3%1,3 pp
Salarios / ingresos28,8%30,9%2,1 pp
Gastos operativos / ingresos23,7%24,4%0,7 pp
Costo de ventas / ingresos10,5%9,0%+1,5 pp
Depreciacion / ingresos4,1%5,4%1,3 pp
Diferencial cambiario / ingresos6,2%1,9%+4,3 pp

Mejora en verde indica menor peso del costo sobre ingresos. El costo de ventas sube por el nuevo costo de plataformas de sistema, ausente en 2025.

Gestion de cuentas por cobrar: antiguedad de cartera

IndicadorValor
Cartera total (USD)$72.813
Cartera al dia50,3%
Cartera corriente (hasta 30 dias)86,9%
Cartera vencida (mas de 30 dias)13,1%
Alto riesgo (mas de 90 dias)3,4%

Ejecucion y cumplimiento presupuestario

IndicadorRealMetaCumplimiento
Ventas comerciales mayo$377.976$309.764122,0%
Ingresos comercial acum.$2.723.358$2.982.35891,3%
Egresos acum.₡673,9M₡775,5M86,9%
Masa salarial acum.₡351,9M₡387,5M90,8%
PAX acumulado34.14435.92195,1%

En egresos y salarios, un cumplimiento menor al 100% representa gasto bajo presupuesto, favorable para el resultado.

Alcance metodologico

Cobertura de las razones

Las razones presentadas se derivan del estado de resultados, la antiguedad de cartera y la ejecucion presupuestaria, fuentes disponibles al cierre. Cubren rentabilidad, eficiencia operativa, gestion de cartera y cumplimiento.

Razones que requieren balance general

Las razones de liquidez (corriente, prueba acida), de endeudamiento (deuda sobre patrimonio, cobertura) y de rendimiento sobre activos y patrimonio (ROA, ROE) requieren el balance general, no incluido en los archivos fuente del periodo. Con el balance de mayo se incorporan de inmediato.

Analisis Gerencia FinancieraHallazgos, alertas y recomendaciones estrategicas · cierre mayo 2026

Hallazgos positivos

1. Motor operativo en expansion

El EBITDA acumulado crece 10,5% a ₡478,0M y el margen mejora 1,3 puntos a 37,0%. El negocio genera mas valor por cada colon vendido, con eficiencia simultanea en costos, salarios y gastos operativos.

2. Comercial por encima de meta

Las ventas comerciales de mayo alcanzan 122,0% del presupuesto y crecen 44% interanual. La venta directa (149,9% del ppto) y plataformas digitales (168,9%) lideran, reduciendo dependencia de intermediarios.

3. Disciplina presupuestaria de gasto

Los egresos acumulados cierran 13% bajo presupuesto (₡101,5M de ahorro). Administrativo, mercadeo, finanzas y fotografia ejecutan por debajo de lo presupuestado sin afectar el resultado comercial.

4. PAX en recuperacion

El volumen acumulado de pasajeros supera a 2025 en 4,03% y se acerca al nivel de 2023, revirtiendo la tendencia descendente de los ultimos anos.

5. Cartera sana y al dia

El 50,33% de la cuenta por cobrar esta al dia y solo 3,39% supera los 90 dias. La cartera total ($72.813) es de bajo riesgo, con concentracion en agencias de trayectoria.

Alertas y riesgos

1. Exposicion cambiaria estructural

El diferencial cambiario (₡79,8M, +248%) borro por completo la mejora operativa. Sin cobertura, el resultado neto seguira sujeto a la volatilidad del colon: cada movimiento del tipo de cambio se traslada directo a la utilidad.

2. Subutilizacion del Tram

El Tram opera al 19,3% de capacidad acumulada. Es un activo con costo fijo elevado y retorno muy por debajo de su potencial, que arrastra el alcance comercial de complementos.

3. Fotografia en contraccion

Fotografia cae 12,2% interanual y alcanza solo 85,6% del presupuesto, con rotacion de personal del 46,7%. La linea pierde tamano de forma sostenida y requiere replanteamiento del modelo.

4. Rotacion alta en operacion

Restaurante (80,6%) y Mantenimiento (67,3%) presentan rotacion critica. El 60% de las salidas son despidos: hay un costo de reclutamiento y curva de aprendizaje recurrente que erosiona la operacion.

5. Reinversion postergada

La reinversion y expansion ejecuta apenas 13% del presupuesto (₡6,9M de ₡52,3M). El control de gasto de hoy puede ser un freno a la capacidad instalada del manana.

6. Sobreejecucion en mantenimiento

Mantenimiento supera el presupuesto en 23% (₡22,2M). Conviene validar si responde a un plan correctivo puntual o a una desviacion estructural que deba presupuestarse de nuevo.

Recomendaciones estrategicas

1. Politica de cobertura cambiaria

Evaluar instrumentos de cobertura o calce de monedas para acotar la exposicion del resultado neto. Es la prioridad financiera del periodo.

2. Plan de rescate del Tram

Disenar un programa comercial especifico: empaquetado, precio dinamico y redireccion de demanda a horarios de baja ocupacion para elevar el 19,3% actual.

3. Retencion en operacion

Atacar la rotacion de Restaurante y Mantenimiento con revision de compensacion, induccion y clima. Reducir despidos baja el costo recurrente de reemplazo.

4. Replanteo de Fotografia

Revisar el modelo de servicio, precio y captura de la linea. Definir si se reposiciona o se redimensiona antes del cierre del segundo cuatrimestre.

5. Calendario de reinversion

Reactivar el plan de inversion con cronograma trimestral. El ahorro acumulado de ₡101,5M ofrece margen para ejecutar sin comprometer liquidez.

6. ROI de plataformas digitales

El crecimiento de plataformas (168,9% del ppto) justifica medir su retorno: conversiones directas, ahorro en comisiones y eficiencia, para decidir su escalamiento en 2027.